離婚時の財産分与は、「公平」が原則となっていますが、一方が離婚後経済的な自立が難しい場合や慰謝料を含むケースでは双方が話し合った割合で分与する事になります。
離婚する際、話し合いで分与方法や分与割合を決める「協議離婚」、話がまとまらない時は家庭裁判所において調停で話し合う「調停離婚」、調停でも意見が別れた時に裁判官が審判を下す「審判離婚」があります。
不動産の場合、「頭金を親に出してもらった」「土地は親が所有している」等のケースでは、該当する一部が特有財産となります。
頭金を親に出してもらった場合は不動産の価額から頭金部分を差し引き、残額分を2人で分与する形になります。土地を親が持っている際は建物部分のみを共有財産として分与します。
不動産だけではなく、他の財産にも特有財産が含まれている場合には共有財産を分割し、特有財産が含まれている場合は財産の総額から特有部分の価額を差し引き分与する、という流れとなります。
不動産会社による査定は費用がかからないというメリットがありますが、不動産会社によって価格にばらつきがあるというデメリットがあります。複数の不動産会社による査定を受け、査定結果を比較することが重要です。
一方、不動産鑑定士による不動産鑑定は、売買に関わらない客観的な不動産価格を知ることができるメリットがある反面、鑑定費用がかかるというデメリットがあります。
不動産鑑定の費用相場としては、低く見積もっても20万円以上かかる傾向にあります。この鑑定費用が捻出できるか、依頼する場合は費用負担をどのように分配するか、双方で話し合いをする必要があります。
オーバーローンの不動産はマイナスの資産となり、財産分与の対象とはなりません。オーバーローンで家を売却したいケースでは、任意売却により家を売却すると損失が少なく済む傾向にあります。
不動産を売却せず継続して居住する場合には、家の所有権を持っており、ローンの契約者の方がローンを支払っていく形になります。ただ、こちらは家庭によって事情が異なるため、二人で話し合い臨機応変に対応していくと良いでしょう。
家を売却せずどちらかが住み続ける場合、住み続ける方と名義人・契約者が同じであればローンの返済問題を二人で話し合う事で分与が終わりますが、家の名義やローンの契約者と住む方が違う場合は注意が必要です。
住み続ける方と名義や契約が異なる場合は、法務局で所有権移転の登記や金融機関でローンの契約内容を変更することになります。
その他、例えば夫が主債務者で妻が連帯保証人、又は連帯債務者といった共有名義のケースでも契約を変更する必要があります。
住宅ローンの変更は、離婚した後には世帯収入が減るケースが多いことから、契約が難しい傾向があります。代わりの連帯保証人を立てる、別の財産を担保にする等の方法で契約変更を行いましょう。
現物分割は不動産をどちらかが譲り受け、譲った方は不動産とは別の財産を受け取る方法です。例えば妻が不動産を分与された場合、夫は車や有価証券などの財産を分与する、などのように分与する対象を決めて行きます。
現物分割は手続きが単純になるメリットがある反面、明確に不動産やその他の資産評価を行った上で分与を行わないため、不公平感の残る点がデメリットとなります。
代償分割は、現物分割では不動産の価額と他の共有財産の釣り合いが取れない際に、金銭を支払う形で公平に分与する方法です。
例えば夫が1500万円の不動産を譲り受けても、残りの財産が1000万円相当しか無い場合、妻は500万円分の財産を受け取れなくなってしまいます。
代償分割では、財産分与の原則である「公平に分与」するために、夫は500万円を妻に支払う形になります。分与割合が5：5ではないケースでも、上手く分割できない時には代償分割を行います。
代償分割は公平感のある分与が可能となりますが、上記の例の場合だと夫に500万円分の資産が無いと成立しないデメリットがあります。なお、現物分割と同様に、住人と不動産の名義・ローン契約人が違う際は変更手続きが必要となります。
3つの方法の中で、換価分割は最も公平感のある財産分与がしやすく、後のトラブルも少ない可能性があります。ただし、換価分割は不動産売却によって住宅を手放してしまうデメリットがあります。
職場が家の近くにある方や、子供を転校させたくない等の事情がある方には、現物分割又は代償分割が適していると言えます。
離婚時の不動産の財産分与で、代償、現物、換価と3つのうち、どの方法が良いのかは家庭によって事情が異なるため、ケースバイケースです。迷った際の判断の目安としては、2人の「財産分与での優先順位」により3つの方法を選択してみましょう。
例えば、「公平に分与し、後のトラブルを防ぎたい」という点を優先させるケースでは換価分割が良いでしょう。
一方で「どちらかが家に住み続けたい」場合や、「オーバーローンで売却後の損失が大きい」というケースでは代償分割又は現物分割が適していると言えます。
なお、不動産の財産分与ではどちらが家に住み続けるか、不動産の査定方法や査定額等の問題で意見がまとまらないケースがあります。
話し合いをした後は公正役場で公正証書として「離婚協議書」を作成しておき、お互い約束したことを公的文書として残しておきましょう。トラブル時の対応を記載しておくことで、いざという時に裁判をすることなく、給料の差し押さえといった行為が可能になります。
住 所 東京都江東区海辺7-7
概 要 地上8階 RC造
■【→ 契約金／初期費用概算／即日お見積り】
■全部屋対象／キャンペーンＢ／適用可
■全部屋対象／フリーレント3ヶ月
■全部屋対象／実質フリーレント4ヶ月
■物件名フリガナ
ラグゼナトウヨウチョウ
■近隣周辺施設情報
セブンイレブン江東海辺店まで約210m
オーケー尾高橋店まで約260m
川南海辺公園まで約280m
業務スーパー石島店まで約600m
深川立川病院まで約750m
アリオ北砂店まで約1000m
城東警察署まで約900m
イキイキ生鮮市場東陽町店まで約900m
横十間川親水公園まで約89m
江東区立第二南砂中学校まで役350m
■駐車場 9台/月額29,700円
■バイク置場 10台/月額3,300円
■駐輪場 131台/月額200円
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■設 計 生和コーポレーション株式会社一級建築士事務所
■施 工 生和コーポレーション株式会社
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 相談（敷1積増）
■楽 器 不可
■保証会社 利用必須（※大手法人契約の場合、例外あり）
初回保証委託料/月額賃料等の30％～50％
年間継続料/0.8万円～1.0万円
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■間取り
□1LDK～2LDK（39.21㎡～57.41㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さい。
※カード決済希望時はスタッフにお問合せ下さい。
※キャンペーン適用には、制約条件・違約金等はございません。
| 総戸数 | 98戸 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年5月 |
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩14分 都営新宿線「住吉駅」徒歩14分 東京メトロ東西線「東陽町駅」徒歩18分 都営新宿線「西大島駅」徒歩19分 東京メトロ東西線「木場駅」徒歩25分 |
| 物件特徴 | REIT系ブランドマンション、デザイナーズ、ペット可 |
| 賃料 | 141,000円 – 230,000円 |
| 管理費 | 15,000円 – 15,000円 |
| 間取り | 1LDK – 2LDK |
| 専有面積 | 39.21m2 – 57.41m2 |
| 構造規模 | 地上8階 RC造 |
| 物件名 | ラグゼナ東陽町 |
| 所在地 | 東京都江東区海辺7-7 |
- キャンペーン情報
- 礼金0＋仲介手数料無料＋フリーレントキャンペーン中です。
【①．キャンペーンＡ～Ｅの適用は要確認下さい】
【②．各部屋毎にキャンペーン内容が異なります】
【③．契約完了後→即日、ご指定口座へ振込還元】
※諸条件・詳細等は是非お問合せ下さいませ。
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