不動産会社に仲介を依頼して不動産の売買契約が成立した場合は、依頼者は不動産会社に仲介手数料を支払わなくてはなりません。
不動産会社に支払う仲介手数料の上限は宅地建物取引業法に定められており、「売買価格×3.3％＋6万円」となっています（速算式）。
例えば、4,000万円の売買契約が成立した場合には、「4,000万円×3.3％＋6万円＝138万6,000円」が不動産会社に支払う仲介手数料の上限です。
しかし、自身で買い手を探す個人売買であれば仲介手数料を支払う必要がありません。そのため、不動産会社に仲介を依頼せずに個人売買を希望している方もいますが、自身で買い手を探すことは容易ではありません。
不動産直売所とは、掲載料無料、仲介手数料無料で直接取引が可能な広告・ポータルサイトです。誰でも広告を無料で掲載できるのが特徴で、物件情報登録料、月々の広告料といった費用はかかりません。
掲載期間も無期限なので、「買い手が見つからず、支出を削減するつもりが広告料の負担が大きくなった」ということもありません。しかし、問い合わせから成約までは基本的に自力で交渉を進める、契約締結を行わなくてはなりません。
ジモティーとは、不要なものを無料で譲渡するまたは売買することが可能な広告・ポータルサイトです。不動産直売所と同様、掲載料無料、仲介手数料無料で個人売買が可能なので、不動産売買で支出を少しでも減らしたい方に向いています。
掲示板形式となっており、家具や車、不動産などの様々なカテゴリーに分けられているため、目的に合ったものを探しやすい仕様となっています。
しかし、様々なカテゴリーが扱われていることによって多くの人の目に触れるという点はメリットですが、不動産売買目的にターゲットを絞っていないという点はデメリットです。
個人売買を希望している方は他の広告・ポータルサイトに流れる可能性も高く、買い手が見つかりにくい可能性があるという点に注意が必要です。
また、問い合わせから成約までは基本的に自力で交渉する、契約締結を行う必要があるため、不動産売買の知識が十分にある方向けの広告・ポータルサイトと言えるでしょう。
家いちばは不動産売却の情報を掲載できるうえ、最後は宅地建物取引士が売買契約の締結をサポートしてくれる広告・ポータルサイトです。
交渉は当人同士で行う必要はありますが、交渉成立後のサポートは不動産の専門家である宅地建物取引士がサポートしてくれるため、トラブルを防ぐ効果が期待できます。
しかし、宅地建物取引士がサポートに入るため、仲介手数料がかかるのが他と異なる点です。
サポートにかかる費用は媒介報酬分（仲介手数料）と基本料に分かれており、仲介手数料は宅地建物取引業法に定められている上限の半額に設定されています。基本料は売主が一律8万円（システム登録基本料）、買主が一律6万円（成約基本料）です。
問い合わせには対応できるものの、成約に関しては不安が残るという方に向いていますが、費用がかかるという点を理解した上で利用しましょう。
e-物件情報とは、希望した場合に、エージェントによるサポートや仲介業務を行ってくれる広告・ポータルサイトです。
他の広告・ポータルサイトは、情報掲載にかかる費用が無料でしたが、こちらのサイトのみ掲載料がかかります。掲載料は3,300円～11,000円で、物件広告に添付できる画像の数を多くすれば掲載料が高くなるという仕組みです。
自身のみで売買できる場合は直接売買が可能ですが、書類の作成、立会いなどのサポートを受けたい場合はエージェントに依頼できます。
また、エージェントには、仲介業務を依頼することも可能です。しかし、エージェントへの依頼には別途費用がかかります。
何かがあった場合のサポートを受けたいという方に向いていますが、サポートを受けると追加の費用がかかる点に注意しながら利用しましょう。
不動産会社に仲介を依頼した場合、レインズという不動産会社が閲覧できる不動産情報が掲載されたサイト、不動産ポータルサイトなどを活用した積極的な広告活動が行われます。
しかし、個人売買の場合、広告・ポータルサイトを活用しても、サイトに流入する方の数が限られているため、買い手が見つかりにくいという点に注意が必要です。できるだけ早い売却を行いたいのであれば、不動産会社の仲介依頼を検討しましょう。
個人売買では、基本的に誰のサポートも受けずに、自身で問い合わせから成約まで行います。そのため、書類作成や対応に不備があってトラブルに発展することも珍しくありません。
不動産売買では、売主に利することが買主の損となり、互いの利益が相反します。このような相対取引では、当事者だけの交渉を行うと意見がすれ違いやすく、トラブルに発展することもあります。特に不動産売買の経験が浅く、知識がない方にはリスクが高いと言えるでしょう。
このような取引上のリスクを抑えたい方は個人売買でも専門家によるサポートが付いている広告・ポータルサイトを利用する、または不動産会社の仲介依頼を検討しましょう。
不動産の個人売買は仲介手数料が削減できる点はメリットとなりますが、より良い条件で売却できるとは限らない点に注意が必要です。個人売買は多くの買い手に物件の存在を知ってもらうことが難しく、条件を比較したうえでの売却が困難となる可能性があります。
相対取引で売却価格が決まる不動産取引において、買い手の数が少なく条件を選べない状況になると、仲介手数料以上の損失につながることもあります。手数料の削減を目的とする場合はこのような点に注意しましょう。
また、一般媒介契約・専任媒介契約であれば、不動産仲介会社に依頼しつつ自身でも買主を探すことが可能です。個人売買だけを考えるのではなく、不動産会社への依頼と並行して個人売買も検討する、というような工夫もしてみると良いでしょう。ただしこの場合、不動産会社へ個人売買サイトへの掲載を予定している旨をきちんと伝えておくことが大切です。
不動産仲介会社へ依頼する場合も、複数社を比較することでより良い条件で売却できることがあります。不動産一括査定サイトを利用するなどして不動産会社へ査定を依頼し、個人売買を行うメリットがあるかどうか確認してみると良いでしょう。
港区は、シロガネーゼと言われている白金をはじめ、六本木、麻布、赤坂、青山、高輪など高級住宅地の密集エリアであり、住む街としても人気です。また、有名大学、大使館、美術館、博物館なども数多く、心の豊かさを満たす事ができるのが港区の魅力でもあります。ここでは、白金ザ・スカイについてご紹介します。
港区と言う場所は東京23区の中央に位置しています。エリアの印象としては洗練されており、ブランド力の高い街です。ビジネスタウンやレジャーエリアとしても人気で、日本はもちろん外国人からの人気もあります。遊びスポットが多くある一方で、歴史や自然を感じられるスポットも豊富にあり、2つの魅力を持っているのが港区です。
歴史や自然スポットが色々とある
港区には、歴史や自然スポットが点在しています。例えば、有栖川宮記念公園、国立科学博物館附属自然教育園、東京都庭園美術館などが挙げられます。なので、休日に歴史と自然を感じに街に繰り出すにもお勧めです。
子育てファミリーにも人気エリア
港区では、待機児童問題に対して積極的な取り組みが成されており、待機児童数０人を達成しています。また、１歳児の定員数をしっかり確保していく為の活動、保育コンシェルジュの丁寧な対応など、子育てファミリーも安心して暮らせるような支援を実現しています。
職住遊学医の五拍子が揃う街
港区と言うエリアは、ビジネス拠点である東京・品川・新宿、また、エンターテインメントの拠点である銀座・渋谷と言うように、これら５つの街へ行くにも程良い距離であり、アクセスに便利な立地に位置しています。さらに、港区に位置する麻布・赤坂・青山のハイグレードエリアも区内にあり、オフィス・文化施設・大規模複合施設なども揃っています。日常生活を送る上での環境がとても充実しており、快適な住環境が整ったエリアが港区です。
白金ザ・スカイの最寄り駅である白金高輪駅とは？
白金高輪駅の街の特徴について
白金は、麻布、青山と並ぶ高級住宅街の一つです。港区は芝地区、麻布地区、赤坂地区、高輪地区、芝浦港南地区の5つにエリアを分けており、白金高輪は高輪地区に位置します。さらに高輪地区は、白金、白金台、高輪、三田の４つ分かれていてかなり大きいです。
白金高輪駅は港区白金、隣駅の白金台は港区白金台です。白金高輪駅は、東京メトロ南北線、都営三田線の２路線があります。
白金高輪駅には、白金アエルシティと言う複合施設が直結しています。白金アエルシティには、オフィスビルのNBFプラチナタワー、タワーマンションの白金タワー、レストランなどがあります。他は、タワマンやマンションやアパートが点々としており、小さな商店が並んでいます。平日の日中はスーツ姿の会社員が目立つ、ビジネス街の顔も覗かせます。駅前には、桜田通りと目黒通りがあるのですが、桜田通りを歩いて行くと高輪や五反田へ行くことができ、目黒通りを歩いて行くと白金台や目黒へ行くこともできます。また、近場に海岸があるのでランニングや散歩へ行くこともできます。
白金高輪駅周辺の住みやすさについて
単身者向けマンションも多いエリア
白金高輪駅と言うのは、白金の一つであり、また、賃貸マンションの家賃は高いイメージがあると思います。しかし、実は、白金高輪駅周辺の家賃相場は、比較的リーズナブル価格となっており、同じ港区の表参道駅、赤坂見附駅、六本木駅と比べると２～３万円位安いエリアです。
白金高輪駅周辺は落ち着いた雰囲気で住みやすい
白金高輪駅周辺の治安は、港区の中でも良いです。飲食店、クラブ、外国人観光客が多いエリアとなると、どうしても物騒なことも少なくありません。しかし、白金高輪駅周辺は落ち着いた雰囲気なので、安心して快適に暮らしていくことができます。白金と隣町の南麻布は大使館が多く警察官もよく居ますが、白金エリアでは殆ど見かけることが無く、逆に言えば、それだけ街が安全であると言えます。
一人暮らしに便利な街
白金で生活する場合、日常生活を送る上でスーパーや飲食店なども確認しておきたいポイントですよね。白金高輪駅には、白金アエルシティがありますが、そこには薬局やクイーンズ伊勢丹が入っており、日頃の買い物にも便利です。他にも、ピーコックストアや100均もあり、南麻布周辺に行けば肉のハナマサもあります。なので、生活圏内に色々とお店が揃っているので困ることはありません。
白金ザ・スカイとは？
白金ザ・スカイについて
白金ザ・スカイは、港区白金１丁目の都心に建つ高級分譲マンションです。山手線内で最大戸数を誇っており、東棟と西棟の２棟構成から成っています。東棟が45階建て、西棟が19階建です。マンションの敷地内には、商業施設・医療施設・子育て支援施設・公園など、あらゆる施設を整備し、日常生活を送る上で生活に便利なサービスを様々に提供します。さらに、近隣に、クイーンズ伊勢丹や白金アエルシティなども整っているので、申し分の無い住環境となっています。
マンション設備について
白金ザ・スカイは高級賃貸マンションで、居住者に向けた色々な生活サービスを提供しています。コンシェルジュデスク、エントランスホール、スカイビューラウンジ、展望テラス、ゲストサロンルーム、パーティーダイニングキッチン、カンファレンスルーム、スタディールーム、シアタールーム、スタジオ、ゴルフレンジ、フィットネスルーム、キッズラウンジが完備されており、ホテルライクな生活を送ることができます。日々の生活を彩る様々な設備は、大規模な高級マンションならではの魅力であり、利便性はもちろん、優雅な暮らしを送ってもらうことができます。
最寄り駅について
白金ザ・スカイの最寄り駅は、東京メトロ南北線白金高輪駅で、徒歩４分の距離となっています。他にも、都営三田線白金高輪駅徒歩４分、都営浅草線泉岳寺駅徒歩１４分、JR山手線高輪ゲートウェイ駅徒歩１５分と最寄り駅が幾つかあり、多路線の利用が可能となっています。
白金ザ・スカイの不動産価値とは？
立地について
一般的な不動産価値の評価と言うのは、郊外よりも都心の方が高くなっています。特に、白金ザ・スカイは駅近のマンションとなっているので、マンションの買い手もつきやすく、不動産価値も落ちにくいことが挙げられます。また、マンションからの眺望が良い、周辺環境が整っている、そのような点も不動産価値の評価がアップされるプラス要素になっています。
物件の魅力について
最近の高級マンションと言うのは、住居者に向けた色々な共用サービスをはじめ、充実した生活施設が整っている物件が数多くあります。このように、日々の日常生活の暮らしやすさに繋がる機能が充実している白金ザ・スカイは、今後も人気のある不動産としてニーズの高い物件と言えます。
街の将来性について
白金ザ・スカイが立地している港区は、今後も発展が見込まれているエリアです。なので、そのエリアにある物件であると言うことは、自然に集中する人気物件と言えます。また、アクセスが便利であったり新しい商業施設ができたり、それらも不動産価値をアップさせる要素になるので、将来が期待されるエリアとして評価されています。
このように、交通アクセスが良く、多くのマンション開発が行われており、街の再開発計画が今後も続く港区エリアは、立地・物件の魅力・街の将来性がしっかり揃っており、不動産価値が下がらずに保ちやすいエリアと言えます。
住 所 東京都港区白金1
概 要 地上45階 地下1階 RC造
駐車場 381台（機械式348台・平置式33台）
月額40,700円～66,000円
■物件名フリガナ
シロカネザ・スカイ
SHIROKANE The SKY
■近隣周辺施設情報
白金ヴェルデ薬局まで約120m
パーム薬局まで約150m
北海道らーめん魚らん坂まで約520m
ヒヨワコカフェシロカネまで約440m
■駐車場 381台（機械式348台・平置式33台）
月額40,700円～66,000円
■バイク置場 49台/月額7700円～16500円
■駐輪場 1353台/330円～880円
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■設 計 株式会社梓設計
■施 工 大林・長谷工建設共同企業体
■管理形式 巡回管理
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■保 険 借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット 各部屋毎に異なる
■楽 器 各部屋毎に異なる
■保証会社 各部屋毎に異なる
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■間取り
□1LDK～3LDK（49.90㎡～86.37㎡）
※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。
| 総戸数 | 1,247戸 |
|---|---|
| 築年月 | 2022年12月 |
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線「白金高輪駅」徒歩3分 都営三田線「白金高輪駅」徒歩3分 東京メトロ南北線「麻布十番駅」徒歩12分 都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩12分 JR山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩18分 |
| 物件特徴 | タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可 |
| 賃料 | – |
| 管理費 | – |
| 間取り | – |
| 専有面積 | – |
| 構造規模 | 地上45階 地下1階 RC造 |
| 物件名 | 白金ザ・スカイ管理 |
| 所在地 | 東京都港区白金1 |
- キャンペーン情報
- キャンペーン中です。
【①．賃料の最大33％／引越代を還元】
【②．引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。
建物設備
- エレベーター
- オートロック
- 宅配ボックス
- TVドアホン
- トランクルーム
- ペット足洗い場
- 駐車場
- 大型駐車場
- バイク置き場
- 駐輪場
- ラウンジ
- キッズルーム
- コンシェルジュ
- フィットネス
- ゲストルーム
- パーティールーム
- シアタールーム
- 敷地内ゴミ置き場
- 各階ゴミ置き場
- 内廊下
- 24時間管理
- 防犯カメラ
- BS
- CS
- CATV
- インターネット
- 楽器可