東雲キャナルコートCODAN有益な情報

契約不適合責任とは、取引の目的物に関する品質や数量を契約内容と合致させるよう、売主が買主に対して負う責任のことです。責任に違反していた場合は、買主は売主に対して以下の請求をできます。

契約不適合責任は、2020年4月に行われた民法改正に伴って規定されました。従来は、不動産取引における不具合については瑕疵担保責任が規定されていましたが、契約不適合責任に置き換えられています。

これまで、売主に対して買主が瑕疵担保責任を追求するためには、隠れた瑕疵が存在することを買主が証明する必要がありました。しかし、契約不適合責任に関しては、買主が不具合の事実を知った後、売主へ事実を通知するだけで修補等の履行を求められるようになっています。

その他、瑕疵担保責任の履行義務は「隠れた瑕疵の有無」によって判断されていたのに対し、契約不適合責任の判断基準は「不具合の内容について契約書に記載されているかどうか」という点が争点になります。

不動産の引渡し後に買主から契約不適合責任を追及されると、契約解除に至る可能性があるほか、損害賠償請求されるリスクも出てきます。

契約不適合の箇所が見つかった場合は、買主は売主に対して追完請求できます。追完請求とは、不動産の修繕や代替設備の提供などによって契約の履行を求めることです。買主から追完請求されると、売主は費用負担を伴う修繕などで対応する必要があります。

もし、売主が追完請求に応じなかった場合は、買主は代金減額請求が可能です。また、買主は代金減額請求とともに損害賠償請求もできます。ただし、買主が損害賠償請求できるのは、売主に何らかの落ち度があると認められる時だけです。

買主には、代金減額請求の他に催告解除も認められています。催告解除とは、売主が追完に応じない場合に、契約解除の予告とともに追完を催告することです。あるいは、催告解除をしても売主が追完を拒絶した場合は、買主は一定期日の定めとともに契約の無催告解除をできます。

契約の解除とは、契約が最初からなかったものとして扱うことであり、契約の解約とは異なります。解約は未来に向かってのみ契約を解消するものです。不動産売買において契約解除に至った場合は、売主は受取済みの売買代金などを全額買主に返金しなくてはなりません。

不動産の売主は、売却する不動産に関する不具合の有無について、これまでよりも注意を払う必要があります。しかし、契約内容を工夫することにより、売主のリスク軽減も可能です。

契約不適合責任が規定されたことにより、個人間の不動産売買をする場合は、売主は追完請求されるリスクを背負うことになりました。しかし、契約不適合責任は売買契約の特約によって免責にできます。

また、特約の内容としては、買主の権利を追完請求のみに限定する内容にするケースが多くなっています。代金減額請求権および損害賠償請求権を認めない内容とすることで、売主のリスクヘッジを図れます。

そのほか、不具合を知った時から通知までの期間を短縮する特約にすることも有効です。買主は不具合を知った時から1年以内に売主へ通知することで不具合の修繕等を求められますが、契約不適合責任の通知期限については、買主の了解が取れれば短縮も可能です。

なお、不動産会社の仲介を受けて売買する場合は、不動産会社が売買契約書を作成します。不動産会社によっては、民法改正の内容を十分に把握できていないこともあるため、特約の付加に対応できる不動産会社を選ぶことも重要です。

契約不適合責任は、特約によって免責にしたり通知期限を短縮したりできます。しかし、いずれも買主の合意が必要です。買主によっては免責に同意しないことも考えられます。

買主と交渉するためには不具合の内容把握と通知が重要です。契約不適合責任の判断基準は、不具合の内容が契約書に記載されているかどうかという点が重視されるためです。売主と買主との共通認識を作ることが、トラブルを防ぐ予防策になります。

不動産の不具合を確認するためには、インスペクションの実施が有効です。インスペクションとは、専門家による建物の点検のことを指します。インスペクションで指摘された事項について、契約書に記載する前提であれば、契約不適合責任に関する交渉もスムーズになります。

インスペクションの点検箇所としては、例えば梁など建物の構造的な部分や屋根裏に加え、給排水管なども対象です。

住　所　東京都江東区東雲1-9
概　要　地上14階 地下1階 RC造
駐車場　760台
■14-1210／19-610号室限定
■さらに賃料0.5ヶ月分を弊社がキャッシュバック

■物件名フリガナ
シノノメキャナルコートCODAN
Shinonome Canal Court CODAN

■近隣周辺施設情報
イオン東雲店まで約430m
ワイズマート辰巳店まで約910m
セブンイレブン東雲1丁目店まで約460m
ローソン東雲1丁目店まで約320m
ファミリーマート東雲橋店まで約350m
ファミリーマート江東東雲1丁目店まで約40m
くすりの福太郎東雲店まで約120m
スーパービバホーム豊洲店まで約1530m
江東区立第二辰巳小学校まで約1040m
江東区立深川第五中学校まで約890m
たかすな内科胃腸内科クリニックまで約240m
東雲緑道公園まで約380m
江東東雲郵便局まで約690m

■駐車場　　　760台
■バイク置場　59台
■駐輪場　　　有
―――――――
■設　計　　　―
■施　工　　　―
■管理形式　　巡回管理
―――――――
■保　険　　　借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット　　　各部屋毎に異なる
■楽　器　　　各部屋毎に異なる
■保証会社　　各部屋毎に異なる
―――――――
■間取り
□1K～4LDK（41.00㎡～132.00㎡）

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

総戸数	1,712戸
築年月	2003年7月
最寄駅	東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分 りんかい線「東雲駅」徒歩10分 ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩14分 東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩14分
物件特徴	デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
賃料	147,000円 – 299,000円
管理費	9,000円 – 15,000円
間取り	1R – 3LDK
専有面積	48.11m2 – 110.35m2
構造規模	地上14階 地下1階 RC造
物件名	東雲キャナルコートCODAN
所在地	東京都江東区東雲1-9

キャンペーン情報

礼金0＋仲介手数料無料キャンペーン中です。
【①．賃料の最大33％／引越代を還元】
【②．引越し完了後→指定口座へ振込】
【③．限定キャンペーンとの併用不可】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

建物設備

• エレベーター
• オートロック
• 宅配ボックス
• TVドアホン
• 駐車場
• バイク置き場
• 駐輪場
• 敷地内ゴミ置き場
• 内廊下
• 24時間管理
• 防犯カメラ
• BS
• CS
• CATV
• インターネット
• 楽器可