コンフォリア新宿イーストサイドタワー有益な情報

ローンが残っている住宅を売却する時には、ローンの残債と売却予想価格の比較を行います。残債が売却価格よりも低かった場合、自己資金を入れなければ抵当権の解除ができないためです。

ローンの残債は金融機関から送付される残高証明書に記載されていますが、残高証明書は年に1回発行されるため現在の残債額と異なる可能性があります。正確な金額を把握したい方は、金融機関の窓口で残債を尋ねてみましょう。

周辺の売却金額が分かった後は、不動産会社に査定を依頼することで、自身の物件における売却予想価格（査定額）調査することが可能です。なお、この時1社だけでなく複数社の査定を受け、査定価格や査定の根拠、担当者の対応などを比較するようにしましょう。

ローンの残債が売却予想価格を上回る場合は「オーバーローン」の状態となります。一方で売却予想価格がローンの残債より多い場合、ローンが物件価格を下回っているため「アンダーローン」と言います。

アンダーローン状態では物件を売却した代金でローンを完済できますが、オーバーローン状態では残債を一括返済するか、任意売却を検討することになります。任意売却では、物件を売却した後もローンの返済が続くことになります。

アンダーローンの売却は比較的容易ですが、オーバーローンの場合は売主の資金状況によって売却が困難であることも少なくありません。住み替えが現実的に可能であるかどうか、あらかじめ確認をしておきましょう。

家の住み替えでは新居の購入を先に行う「買い先行」と、現在住んでいる家を先に売却する「売り先行」があります。「買い先行」は二重ローンになってしまう可能性があるため、ローンが残っている場合は「売り先行」で行った方が金銭的な負担が少なくなります。

アンダーローンかつ資金に余裕のある方は買い先行又は売り先行のどちらかを選び、オーバーローンの方や、アンダーローンだが費用をかけたくない・かけられないケースでは売り先行で住み替えを行いましょう。

住宅ローンが残っている家には「抵当権」が設定されており、抵当権を抹消しないと売却することができません。抵当権を外して売却を行うためには、下記の3つの方法があります。

売却予想価格とローン残債を比較した結果、アンダーローンの物件は売却代金でローンを完済できるため、現在の住居を売却した後に新居の購入、または賃貸を行うという流れとなります。資金に余裕があり、じっくり新居を探したい方は「買い（又は賃貸）先行」で住み替えましょう。

オーバーローンの家は、現金でローンを完済又は住み替えローンを契約します。場合によっては任意売却を行う事になります。手持ちの資金がある方は一括でローンを返済し、売却活動を行うことが可能です。

一方、手元に残債を返済する資金が無い方は「住み替えローン」で現在の家のローンの残りと新居のローンを一本化する事が検討できます。

ただし、住み替えローンは借入総額が大きくなり、審査に通らない可能性があります。また売買のタイミングを合わせる必要があるため新居探しを急ぐ可能性があります。

ローンを完済できず、住み替えローンの審査が通らない場合には「任意売却」という方法があります。

任意売却は金融機関に家の売却可否や売却価格に承諾を得た上で、不動産会社による仲介で売却活動を行い、抵当権（家を差し押さえる権利）を外してもらう売却方法です。

売却代金で支払いきれなかったローンの残りは金融機関と相談した上で返済方法や期間を決めますが、返済期間を延ばしてもらう、毎月の返済額を減らしてもらえるケースがあります。

地方自治体の中には、移住・居住する子育て世代や親子の二世帯住宅に対し、一定の条件を満たした場合に、住み替えローンの金利優遇や補助金を支給する制度を行っています。

例えば神戸市では、子育て世代と親世代が近くに住む事になった際の移転費用を市内は最大10万円、市外や一部の地域から移転した場合は最大20万円の補助金を支給しています。子供の年齢や住宅、親子の家の距離などに条件があります。

埼玉県では県内に自宅を建設・購入する子供を持つ世帯で一定の要件を満たす場合には基準金利よりも引き下げた優遇金利で融資を受ける事が出来ます。

「マイホームを買い換えた場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」とは、売却した家がオーバーローンで住み替えを行った時、適用できる可能性のある控除制度です。

マイホームを2021年12月31日までに売却し、新たにマイホームを購入した場合に、旧居の譲渡による損失（譲渡損失）が生じたときは、一定の要件を満たした場合に、他の所得から控除（損益通算）することができます。

損益通算とは一定の所得に損失が生じた時に他の所得と相殺できる仕組みで、事業による所得や不動産の賃貸経営、株式や不動産などの資産の譲渡、山林の伐採や譲渡に関する所得が対象となります。

損益通算を行っても控除しきれなかった譲渡損失は、売却した年の翌年以後3年内に繰り越して控除することができます。

ただし、自分が住んでいるマイホームを譲渡する、譲渡した年の1月1日時点での所有期間が5年を超える住宅で日本国内にあるものの譲渡であるなどの要件を満たす必要があります。確定申告を行い、確定申告書に一定の書類を添付する事で手続きが可能となります。

東京の都庁があるビジネスの街、歌舞伎町などの繁華街といったイメージが強い新宿区ですが、今や遊ぶ場所・仕事をしに行く場所というイメージではなく、住める場所としても人気が高い街となっています。ここでは、新宿三丁目にあるコンフォリア新宿イーストサイドタワーについてご紹介します。

商業エリアのイメージが強い新宿区ですが、新宿御苑や新宿中央公園、富山公園など、緑豊かな場所も多くあります。最近ではマンション分譲が活発になり、人口増加率が高くなっています。新宿区の魅力は何と言っても交通アクセスの良さです。山手線や都営新宿線をはじめ、小田急線や京王線など複数の路線が乗り入れ、高速バスのバスタ新宿も誕生しています。この新宿エリアの利用者数は1日平均約360万人と言われており、1日の利用者数は日本一で、観光地としても有名なので海外からの観光客も多く訪れる人気の街です。

外国人が断トツに多い区
新宿区の特徴の1つとして、外国人が多い事が挙げられます。外国人登録人口は、23区内で最も多く、新宿区の人口の10%弱を占める程です。国別では、中国・韓国・朝鮮・フランス・ミャンマー・タイ・ネパール出身の外国人が多く在住しています。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーとは？
コンフォリア新宿イーストサイドタワー
総戸数761戸からなる大規模都市型タワーマンションが、コンフォリア新宿イーストサイドタワーです。家族構成や年齢など様々な条件に対応する全92タイプの多種多様なルームプランが提供されています。周辺は緑も多く植林され、四季折々の彩りに包まれる良質な環境です。快適でラグジュアリーな生活を支える多彩な設備やサービスは、都心での最高級の暮らしを演出してくれます。

マンションの周辺環境
マンション周辺には、大江戸線の東新宿駅近くのオフィス、商業の複合施設、スクウェア・エニックスの本社があります。敷地内には、キャラクターグッズ販売、カフェ併設のオフィシャルショップもあり、また、オリジナルカクテルも楽しむ事ができます。このような区画全体で新宿イーストサイドと総称しており、居住区であるコンフォリア新宿イーストサイドタワーも中に含まれています。新宿イーストサイドスクエアには、東急ハンズやハーレーダビッドソンジャパンの本社も入居しています。

マンションの施設完備
活気溢れる新宿イーストサイド内に建つコンフォリア新宿イーストサイドタワーは、エントランスホールにコンシェルジュが常駐しています。共用施設の予約受付、タクシーの手配、ケータリングサービス手配など、暮らしのサポート業務を代行し、ホテルライクな生活を送る事ができます。面倒な雑用代行もしてくれるので、時間に余裕が生まれて非常に助かります。また、エントランスから続くスペースには、蔵書が書棚にいっぱい詰まったギャラリーになっており、カウンター＆ソファーが配置されWi-Fi利用が可能です。読書が趣味の方には天国のような環境です。

その他の充実したサービス内容
宅配ボックス、ランドリールーム、シガーバー、ペット用足洗い場など、共用設備も充実しています。喫煙専門のシガーバーが用意されている事は、喫煙者・非喫煙者にとっても良い環境です。シガーバーは、ゆったりとソファーが置かれ換気が行き届いており、室内に煙が充満する事無く快適です。また、1階と32階にはラウンジがあり、1階ではカジュアルな雰囲気で手軽に食事を済ませる事ができ、朝から野菜やフルーツを食べられる500円のモーニングブッフェもあります。一方、32階は新宿の眺望と本格イタリア料理が堪能できるスペシャルな空間になっています。このように、多彩な共用設備をフル活用しながら、ステータスを感じるホテルライクな生活を送る事ができる、これがコンフォリア新宿イーストサイドタワーです。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーが人気の理由とは？
ホテルのようなエクステリアとインテリア
都心の高級マンションやタワーマンションの設備やサービスは、よく「ホテルのようだ」と形容されます。建物の外観が素晴らしく、エントランスやロビーはもちろん、庭園まであるマンションもあり、正にホテルのような外観と雰囲気を備えています。

防災・防犯にも配慮
超高級マンションは、新築マンションはもちろん中古マンションであっても、居住者の安全や安心への配慮はもちろん、高額な資産としての建物価値を守るという意味からも、地震などの災害に対する備えにも行き届いた配慮がなされています。入居者や訪問者を迎えるエントランス1階部分には、24時間有人管理システムで、セキュリティ面で安心できる環境に加え、交番が入っていて、頼もしい。

快適な住環境の中で生活できる
設備の面では、ホテルにいるような落ち着いた雰囲気と余裕のある空間を演出するエントランスやロビーのほか、共有スペースには、普通のマンションでは維持費の関係もあり設置が難しいプールやフィットネスジム、バーラウンジに複数のゲストルームなどもあり、居住者専用の特別なプライベート空間が用意されています。そして、普段の生活をより便利、快適にするコンシェルジュサービスがついていることも魅力のひとつ。荷物の受け取り代行や、ゴミの処理の代行、なかには部屋の掃除をしてくれるところもあるなど、日常をサポートしてくれます。

地域で高い保育サービスが整っている
コンフォリア新宿イーストサイドタワーがある新宿区では、新宿御苑や新宿中央公園などの巨大な緑地、神田川親水テラス、玉川上水、内藤新宿分水散歩道など、地域に溶け込む潤いある自然も豊富です。こうしたエリア特性を活かし、安心して子育てできる街の実現にも力を入れてきています。待機児童解消に徹底して取り組んでおり、就学前児童の保育サービス利用比率では14区中でも上位の実績を誇っています。また、地域の先輩ママ・パパの育児家庭を訪れサポートする、ホームスタートなども実施しています。

地域で楽しいイベントが開催されている
本来、新宿区内にはミュージアム、能楽堂、寄席など娯楽施設が豊富でしたが、加えて、屋外の公共空間で文化芸術イベントも仕掛けています。新宿クリエイターズ・フェスタ、ファッションショー、大道芸など、大胆なイベントが開催されており、身近な場所で日々の暮らしの変化を楽しむ事ができます。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは不動産価値もある？
発展している新宿区エリア
成熟した商業地域、再開発エリア、閑静な邸宅地など、多様な顔を持つ街が新宿区です。副都心線の開通で新宿３丁目を中心に買物客が増加し、JR新宿ミライナタワー、バスタ新宿も開業し、東西自由通路が完成予定、高層複合エンターテインメント施設が竣工予定など、周辺道路もリニューアル整備される為、新たな街の回遊性と賑わいで活気づいています。

都市開発による物価上昇
コンフォリア新宿イーストサイドタワーがある新宿区は、西新宿などの再開発が活発化してから、人口増や地価上昇が期待されるエリアとなっています。新築マンション供給は年間1000戸前後と限らますが中古流通は１万戸を超える年もあり、売買が活発に行われており価格が高く維持されやすく、リセールバリューの高さの理由となっています。また、商業性の高いエリアなので、賃貸ニーズが高く収益性も良好です。物件価格は上向いており、さらなる資産性の向上も期待できます。