ザ東京タワーズミッドタワー有益な情報

日本最大のマンションと言われるザ・東京タワーズミッドタワー。施設が豪華で充実していることに加え、BRTの開通によって通勤などにおけるメリットが生じる可能性がある物件です。

ザ・東京タワーズミッドタワーは三井不動産レジデンシャルが手掛け2008年1月に竣工した、超大型のタワーマンションです。
当時の分譲住宅販売時の広告には、史上空前の30億円が投じられ、米俳優のリチャード・ギアがイメージキャラクターに起用されました。売れ行きは好調で約9割が販売開始後4ヶ月で成約に至りました。

地上58階地下2階建、総戸数は2,794戸、敷地面積約30,000平方メートルという広大なものです。延床面積でいうと東京都庁や六本木ヒルズよりも大きく、ひとつの団地としては日本で最大のマンションとなります。
都会側に位置する賃貸向けのミッドタワーと、海側に位置する分譲向けのシータワー、そして室内プールやジムなどを備えた居住者専用のスポーツ施設シーサイドアネックスから構成されています。

外壁にはヨットの帆や風の流れをイメージした曲線が描かれています。非常に目立つデザインであり、この地域のフラッグシップマンションということで、よくテレビなどにも登場します。

立地は大江戸線勝どき駅から徒歩7分。大江戸線は東京の主要部とつながっているために、東京のどこにでも行きやすいです。
直線距離でいうと新橋駅まで1kmという距離にあります。竣工当時は新橋まで直行する道路がなかったので、直線距離が近くても実際の距離は遠かったのですが、環状2号線が開通したことにより新橋までほぼ直通の道路ができました。この環状2号線を通じて、虎ノ門や溜池山王、赤坂などにとてもアクセスが良いという場所になりました。
今までは築地や銀座には近く自転車で気軽に行ける立地ということが言われてきましたが、環状2号線の開通により都心部とくに港区に簡単にアクセスできる立地というようになりました。

周辺環境は、街自体の治安が良く、保育園や学校や病院が充実しています。区立豊海小学校は環状2号線を横断しない、街の方向と逆方向にあります。この周囲は同じグレードのマンションが多いために、町並みは落ち着いています。同じマンションの中でいうと、ファミリーが多く、騒がしくない雰囲気です。

マンションの1階にスーパーのマルエツが入っており、24時間営業です。そのため日常の買い物には困りませんが、自転車で行ける距離にららぽーと豊洲と銀座があるため、スーパーで完結しない買い物でも困ることはありません。また、運河を挟んで南側にある東京オリンピック・パラリンピック選手村は東京オリンピック終了後にマンションとして再開発され、その際には大型商業施設ができる予定です。

フラッグシップとして建てられたタワーマンションなので、内装が豪華です。コンシェルジュが迎えてくれる天井の高いロビーがあり、その奥にはプライベートラウンジがあります。エレベータホールは大理石で、全体的にリッチな空間となっています。

共用施設が充実している
シーサイドアネックスには25mのプール、サウナ、フィットネスジム、ゴルフレンジがあり、パーティスタジオもあります。
49、50階部分にはシースカイラウンジがあり、ホテルのようにゴージャスな黄金色に輝く空間で、シーサイドビューが楽しめます。
来客用の宿泊施設であるゲストルームや、子供たちを遊ばせておけるキッズルーム、勉強室や映像室や麻雀などのできる部屋を備えたカルチャールムもあり、住民からは「およそ考えられるものが全てある」と言われています。

コンシェルジュサービスがある
専門スタッフが駐在しており、下記のようなさまざまなサービスを受けることができます。

• 宅配便発送
• レンタカー予約手配
• 共有施設予約
• タクシー配車手配
• デリバリー紹介
• ハウスクリーニング紹介
• ハウスメイド紹介
• クリーニング業者代行
• 新聞取次
• ベビーシッター紹介

部屋の設備が良い
2008年に竣工のマンションですが、タワーマンションのためグレードが高く窓が大きく天井が高いです。バリアフリーにも配慮されています。

ペットを飼うことができる
ペットクラブに加入することを条件として、小型犬や猫を2匹まで飼うことができます。

メリット
この物件のメリットとして最大のものは、環状2号線の開通による都心部へのアクセスの劇的な向上と、東京オリンピックに合わせてBRTが物件の真ん前に開通することです。
とくにBRTに関しては、まだ日本に事例がなくメリットとデメリットが不明なところがあるので、それがどれだけのメリットになるのかはまだわからない部分がありますが、もしそのメリットが十分に発揮された場合、予想以上のメリットの生じる可能性があります。
BRTは専用走行レーンや専用乗降場を持つ連接バスで、新橋駅からお台場を結びます。すなわちこの物件は新橋駅からバス10分といった物件になります。
日本では通勤や不動産価値において駅近、駅から徒歩というのは非常に重視されますが、バスはあまり重視されません。しかし、BRTは専用走行レーンを持つことで定時運行性に配慮したものです。日本の道路でバスが遅延しない(特にラッシュ時)というのが想像しにくいのですが、本当に遅れないのならば、ここは新橋駅から数分で到着できる物件ということになります。

不動産的価値
不動産の価値は、広域立地と狭域立地によって9割が決まると言われます。
広域立地とは都心からどれだけ離れているかとか、鉄道や道路の線路の利便性のことです。狭域立地とは駅からの距離のことであり、周囲の利便性のことです。
この2点は時間が立っても大きく変化するものではないので、中古不動産の価格を決めると言われます。それに対して、一戸建てでは20年建てば新築物件の価値はゼロになると言われます。

これでいうと、まず広域立地は圧倒的に優れています。もともと都心部に対して直線距離でとても近いところにありました。銀座には自転車でいけるほどで、徒歩圏内と行っても良いぐらいでしょう。しかし、近い都心と言えるのが銀座や丸の内だけでした。逆にいうと銀座や丸の内から盲腸のように飛び出たようなところにあり、その向こうの、例えば渋谷などに行こうとすると近い場所とはいえなくなります。このことが例えば港区の同クラスのタワーマンションなどと比べて割安である理由ではあるのですが、これは環状2号線の開通により大きく変わりました。赤坂などの港区方面の都心からの時間距離が一気に縮まりました。これは道路の話ですが、BRTの開通により新橋駅での鉄道乗り継ぎが便利になることから、鉄道による時間距離もこの先大きく異なってきます。
広域立地は時間が経ってもあまり変化しないというのが定説なのですが、この物件やこの場所は違います。道路や新しい交通機関の開通により、広域立地が大きく変化する可能性があります。それも良い方向にです。

また狭域立地においてもアドバンテージがあります。もともと銀座が徒歩や自転車圏内という通常でいえば狭域立地といってよい距離にあるのですが、運河を挟んで南側の東京オリンピック選手村跡地には大型商業施設ができる予定ですし、周辺人口の増加に伴って、小規模なスーパーやクリニックなどは今後更に増えるでしょう。距離的にも遠くない豊洲エリアも同様の発展が見込まれるので、狭域立地の優位性も今後減少するどころか増大すると考えられます。

ザ・東京タワーズミッドタワーは2008年竣工ですので、2020年で築12年になります。通常ですと設備自体の価値は大きく下がるのですが、ここはもともとが大規模開発で、非常に豪華に大ぶりに作っています。また、周囲には今後も大規模なタワーマンションが建つ予定で、眺望や存在感を独り占めというわけにはいかないにせよ、日照というレベルで混み合うわけではありませんので、物件スペックの価値の減少は、他の物件と比べて比較的緩やかになると言えるでしょう。

住 所 東京都中央区勝どき6-3-2
概 要 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
駐車場 244台(機械式)
■フリーレントキャンペーン

■物件名フリガナ
ザトウキョウタワーズミッドタワー
THE TOKYO TOWERS MID TOWER

■近隣周辺施設情報
マルエツ勝どき6丁目店まで約0m
マルエツプチ晴海トリトン店まで約1160m
アーバンドッグららぽーと豊洲まで約2780m
ファミリーマート勝どき5丁目店まで約120m
ローソン勝どき4丁目店まで約340m
豊海テニス場まで約370m
銀座deフットサル勝どきスタジアムまで約520m
ほっとプラザ晴海まで約610m
中央勝どき三郵便局まで約500m
豊海児童公園まで約270m
勝どき四丁目児童遊園まで約320m
豊海運動公園まで約370m
豊海区民館まで約250m
臨港消防署 月島消防出張所まで約470m
中央区立豊海幼稚園まで約240m
中央区立豊海小学校まで約530m
中央区立晴海中学校まで約1500m
まなびの森保育園勝どきまで約530m
聖路加国際病院まで約1830m
豊海診療所まで約300m
星合勝どきクリニックまで約380m
勝どき耳鼻科内科クリニックまで約370m

銀座や築地などが、徒歩・自転車で通える距離にあることが魅力のロケーション。もちろん電車によるアクセスも便利です。最寄り駅は、徒歩5分の都営地下鉄大江戸線勝どき駅。新宿や六本木、青山へダイレクトにアクセスできます。さらに銀座一丁目へも月島駅で東京メトロ有楽町駅に乗り換えればたったの5分。大手町界隈や、台場方面へも1回の乗換えで行ける便利さです。迎賓を、さまざまなカタチへ。胸躍る数々のシーンが展開するパブリックスペース。清澄通りに面した1階メインエントランスは、都心に向けたタワーの顔。ガラスのキャノピーと、フォーマルな門構えから成る洗練された佇まいは、お住まいの方々を誇らしくお迎えします。また、エスカレーターを上れば、石の乱貼りが優美な2階エントランスへ。この2つの入口は、迎賓のはじまり。扉の先には、自由なオトナを満足させるさまざまなパブリックスペースが広がります。エントランスホール1階エントランス、1階の奥行き最大約30mのエントランスホール。ディープブラウンで統一されたこのホールは、落ち着きに満ちた“静”の空間です。一方、その先のエントランスロビーは、ガラスの手摺の大階段と吹き抜けが目を引く、壮大な動の空間。高さ約7mのハイサッシュからは自然光が射し込み、空間に多彩な表情を生み出します。伸びやかな語らいの場、MEETING ROOM。螺旋階段と吹き抜けが自由な印象のスペース。ガラスのパーテーションを設けることで、のびのびとミーティングができる圧迫感のない空間演出を施しました。第二の書斎感覚でくつろげるLIBRARY。静かに落ち着いて読書が楽しめることをデザインテーマとしたやすらぎの空間。マホガニー調の腰板パネルや臙脂の壁紙が、シックかつ味わい深い趣を添えており、居室で過ごすときと気分を変えてくつろぎたい場合におすすめです。都心の眺めとともに、贅沢な交流を楽しむPARTY ROOM。2層吹き抜けの伸びやかな空間。バーカウンターを設けるなど、パーティーを楽しんでいただくための仕様です。浜離宮の壮大なグリーン、汐留の超高層群を眺めながら、交流のひとときをお楽しみください。特別な非日常を楽しむ、スイートルーム感覚のGUEST ROOM。柔らかな色調で統一された、シティホテルのスイートルームを思わせるスペース。レインボーブリッジの眺めが圧巻です。親族や友人にお泊まりいただくのはもちろん、わが家と違う時間を満喫したい場合にもおすすめです。大音響の映画鑑賞も思いのまま。THEATER ROOM。MEETING ROOMの螺旋階段から、THEATER ROOMへ。5.1サラウンドの 音響システムと大スクリーンのAV設備をご用意しました。また、遮音構造を採用しているため、自室では適わない大音響によるDVD鑑賞を楽しむことができます。自由な発想で、さまざまな場に。FREE ROOM。多目的スペースのFREE ROOM。幼児・児童同士の集まりや、集会、趣味の集いなど、お住まいの方々同士の交流の場としてご利用いただけます。特別な非日常を楽しむ、スイートルーム感覚のANNEX ROOM。Annexをさまざまな用途にご利用いただけるスペースとして、3階・4階、上層階に設けました。トイレ付きで高速インターネットも利用可能な環境です。暮らしやすさを、上質に。日々の生活をきめ細かくサポートするコンシェルジュサービス。お住まいの方々に、一流ホテルのような心地よい日々を過ごしていただくために。ソフト面にもこだわるというのが、THE TOKYO TOWERSの賃貸の結論でした。ホテルさながらのおもてなしを目指したコンシェルジュサービス。1階メインエントランスにはフロントデスクを設け、日々の暮らしに関するさまざまなサービスをご提供します。ご要望があれば、なんなりとお申し付けください。

■駐車場   3階~30階迄賃貸・244台(機械式)
月額27,500円~44,000円
31階~58階迄分譲の為異なる
■バイク置場 3階~30階迄賃貸・36台/月額1,100円~4,400円
31階~58階迄分譲の為異なる
■駐輪場   3階~30階迄賃貸・1,230台/1住戸1台無料
31階~58階迄分譲の為異なる
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■設 計   住友商事株式会社一級建築士事務所
■施 工   前田建設工業株式会社・大成建設株式会社
■管理形式  常駐管理
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■保 険   借家人賠償付き火災保険要加入
■ペット   各部屋毎に異なる
■楽 器   各部屋毎に異なる
■保証会社  各部屋毎に異なる
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■間取り
□1R~3SLDK(46.38㎡~120.17㎡)
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■共用施設
□1階    スーパーマルエツ勝どき六丁目店/24時間営業
□1階    コンシェルジュデスク/コンシェルジュサービス
□2階    カンファレンスルーム/4タイプ
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム1/8名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□3階    ミーティングルーム2/12名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    シアタールーム/6名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間1,100円
□4階    トランクルーム月額8,800円
□11階   キッズルーム/10名迄
利用時間9時~18時/貸切3時間迄・通常無料
□16階   ライブラリールーム/10名迄
利用時間9時~18時/通常無料
□21階   パーティールーム/10名迄
利用時間9時~22時/貸切3時間2,200円
□26階   ゲストルーム/レインボーブリッジビュー
利用時間15時~翌10時/1泊5,500円
□別棟    シーサイドアネックス
利用時間・平日7時~22時/1,100円
利用時間・土日祝10時~22時/1,100円
25M屋内プール・ジャグジー・フィットネスジム
ゴルフレンジ・ビューラウンジ・サウナ

※駐車場・バイク置場・駐輪場の詳細はお問合せ下さいませ。
※カード決済希望時の決済手数料は、引越代還元金より相殺となります。

総戸数 1,461戸
築年月 2008年1月
最寄駅 都営大江戸線「勝どき駅」徒歩5分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩15分
都営大江戸線「月島駅」徒歩15分
東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩23分
都営大江戸線「汐留駅」徒歩25分
物件特徴 REIT系ブランドマンション、タワーマンション、デザイナーズ、分譲賃貸、ペット可
賃料 178,000円 – 389,000円
管理費 10,000円 – 20,000円
間取り 1R – 3LDK
専有面積 46.38m2 – 91.38m2
構造規模 制震構造 地上58階 地下2階 RC造
物件名 ザ東京タワーズミッドタワー
所在地 東京都中央区勝どき6-3-2

キャンペーン情報
礼金0仲介手数料無料フリーレントキャンペーン中です。
【①.賃料の最大5%/引越代を還元】
【②.引越し完了後→指定口座へ振込】
※キャンペーン内容はお部屋により異なります。

建物設備

  • エレベーター
  • オートロック
  • 宅配ボックス
  • TVドアホン
  • トランクルーム
  • ペット足洗い場
  • 駐車場
  • バイク置き場
  • 駐輪場
  • ラウンジ
  • キッズルーム
  • コンシェルジュ
  • フィットネス
  • プール
  • ゲストルーム
  • パーティールーム
  • スパ
  • ゴルフレンジ
  • シアタールーム
  • 各階ゴミ置き場
  • 内廊下
  • オール電化
  • 24時間管理
  • 防犯カメラ
  • BS
  • CS
  • CATV
  • インターネット
  • 楽器可
  • 制震構造